Millal oma maja nimekirja panna, et enne jõule kolida – ja neli näpunäidet selle müümise tagamiseks

Kuna majahinnad tõusevad endiselt, võivad majaomanikud, kes otsivad uut algust, soovida matkalt raha teenida ja end maha müüa.

Vastavalt Rightmove'i majahinnaindeksile tõusid hinnad eelmisel kuul kõigi aegade kõrgeimale tasemele, 338 462 naela, kuna nõudlus kodude järele on endiselt tugev.

1

Selgitame, millal peaksite oma maja nimekirja panema, et see jõuludeks õigeks ajaks maha müüaKrediit: Getty



Isegi pärast tempelmaksupuhkuse lõppu soovivad britid endiselt oma kodu kotti hankida – kuigi paljud on pandeemia ajal maksu alandamisel tuhandete naelte säästmisest ilma jäänud.

See on aidanud hindu tõsta – ostjad on varem mõne päevaga kodud ära võtnud.



Aga kui te ei soovi, et müügistress pidulikul ajal rippuma jääks, selgitame, millal oma kinnisvara nimekirja panna, et see oleks enne suurt päeva müüdud.

Millal peaksin oma kinnisvara loetlema?

Kui soovite oma maja enne jõulude saabumist maha müüa, pange see parem nimekirja varem kui hiljem.

Zoopla tarbijaekspert Daniel Copley ütles, et turg liigub 'viie aasta kiireimas tempos', müüjad sõlmivad tehingu keskmiselt vaid 30 päevaga.



See tähendab, et kui loetlete selle praegu, oleksite võinud tehingu kokku leppida 3. novembriks – palju aega vahetada ja lõpetada, enne kui jõulupuu püsti tõuseb.

Kuid see ei tähenda, et võiksite selle üle aja maha võtta, lisab Daniel.

Ta hoiatas: 'On teatatud, et mõnel juhul kulub kinnisvara valmimiseks peaaegu neli kuud, kuna müük on plaanis, nii et aeg on tõesti ülioluline – eriti neile, kes soovivad elama asuda. uus kodu ka.'

Kuid Trussle'i hüpoteeklaenude juht Miles Robinson hoiatab, et pole mingit garantiid, et müüjad suudavad oma kodu enne jõule maha müüa – isegi kui nad selle praegu nimekirja panevad.

'Septembris oli keskmine aeg Trussle'is registreerumisest kuni lõpetamiseni 138 päeva,' ütles ta.

'Seetõttu, kui majaomanik paneb oma maja täna turule, saab see tõenäoliselt valmis alles 19. veebruaril 2022 – kui me töötaksime keskmiselt.'

Kuidas tagada, et see müüks kiiresti?

Kiire müügivõimaluse suurendamiseks saate protsessi kiirendamiseks teha mitmeid asju.

Siin on neli asjatundlikku nõuannet, mis aitavad tehingu kiiremini sõlmida:

Ärge tehke ainult kõrgeimat pakkumist

L&C Mortgagesi direktor David Hollingworth ütles, et müüjad peaksid pakkumise vastuvõtmisel kaaluma muid tegureid, mitte ainult seda, kes on kõrgeima pakkumise tegija.

'Ilma ketita ostja võib kiiremini liikuda,' ütles ta.

„Ostja rahastamise mõistmine võib samuti mõjutada seda, kui kiiresti nad saavad edasi minna.

'Sularaha ostja võiks olla kiirem, aga kui ta vajab hüpoteeki, siis kui edasijõudnud on ta finantseerimisel – kas tal on näiteks põhimõtteline otsus juba olemas.'

Otsustage valmimiskuupäev enne tähtaega

Ostjad peaksid meeles pidama, et kinnisvaramaakleritel, kes tegelevad sageli valmimiskuupäevadega, on piduliku perioodi paiku valmimistähtajad.

Tavaliselt on see nädal enne jõule, mis tähendab, et soovite oma valmimiskuupäeva broneerida pigem varem kui hiljem, et võtta arvesse viivitusi põhjustada võivaid tüsistusi.

Habito Abigal Fairley edasitoimetamise õiguspraktika juht lisab, et nii teie kui ka ostja peaksite arutama, millal vahetada ja lõpetada õigeaegselt 'kas neile sobivale kuupäevale, mis toimub samal kuupäeval või ühe- kuni kahenädalase vahega'. .

Hoidke oma advokaatide läheduses

Fairley ütles, et peaksite oma advokaatidega tihedalt suhtlema – isegi enne pakkumise vastuvõtmist.

'Instrueerige oma advokaate nii kiiresti kui võimalik ja enne pakkumise vastuvõtmist,' ütles ta.

„Advokaadid on niigi uskumatult hõivatud, kuid seal on palju administraatoreid ja vormide täitmist, mille saate eelnevalt ära teha, nii et kui pakkumised võetakse vastu, võite alustada tööd.

'See tähendab, et nad saavad tööd alustada kohe, kui pakkumised on vastu võetud.'

Võtke hüpoteek põhimõtteliselt

Kui olete liiga palju oma koha müümisele keskendunud, võib olla lihtne unustada järgmise sammu järjekorda seadmine.

Kuid Zoopla Copley lisab, et selle hankimine on oluline järgmise maja rahastused kui kavatsete osta, kolite sinna.

'Ärge unustage luua vundamenti kiireks lõpetamiseks, lubades oma hüpoteegi edasiseks ostmiseks põhimõtteliselt kokku leppida,' ütles ta.

Saate osta a uus maja kõigest 5% tagatisrahaga - siin on üksikasjad.

Esimest korda ostjad on vaja maksta tempelmaksu? Selgitame.

Siin on kaheksa kinnisvara, mille pealt ei pea tasuma ÜHTEGI tempelmaksu – kuigi leevendus on lõppenud.

Isa ütleb, et uus maja tekitas talle 'õudusunenägu' lahtiste telliste ja hallitusega kaetud pööninguga 'stressimaailma'

Maksame teie lugude eest!

Kas teil on The Sun Online Money meeskonnaga lugu?

Saatke meile e-kiri aadressil money@the-sun.co.uk